Vése,

Petőfi S. u. 2. szám, 348/1 hrsz. alatti telken Faluház épületének fejlesztése t

Építtető az érintett ingatlanon meglévő épületét kívánja fejleszteni. Az épület az 1930- as évek végén épült, eredeti funkciója lakóház volt. Jelenlegi alapterületét többszöri átalakítását, bővítését követően érte el. Tervezési feladat az épület átalakítása, energetikai fejlesztése, tetőszerkezetének felújítása.

A telek keleti irányból a Petőfi S. utcából közelíthető meg, elektromos árammal, vezetékes vízzel el van látva, a szennyvízhálózatra való rákötés biztosított. Az ingatlan egy dombon fekszik, a fejlesztéssel érintett épület körül a terület enyhén lejt nyugati irányba. Telepítését tekintve az épület a telek keleti részére épült.

Az épület eredeti funkciója lakóház. Az évek során többször átalakították, bővítették, végleges formáját az 1950-es években érte el. Keleti oldalán irodák találhatóak, a nyugati részen fürdő, konyha és raktár helyiségek kaptak helyet. Az udvar felől féltetővel fedett terasz található.

Az épület tagolt alapterületű, földszintes, részben alápincézett. Függőleges teherhordó szerkezete nagyméretű és kisméretű tégla falazat, vízszintes teherhordó szerkezete borított gerenda födém (fa). Magastetős, a fő tömeg gerince párhuzamos a keleti telekhatárral. Tetőszerkezete torokgerendás fedélszék, fedése cserép. A nyílászárók fa szerkezetűek, hőszigeteletlen üvegezéssel.

A létesítmény állaga a karbantartások hiánya miatt fokozatosan romlik. A falszerkezetek, födém állapota megfelelő. A falburkolatok és a tetőfedés elöregedett. A nyílászárók elöregedtek, deformálódtak, a fa szerkezetek a folyamatos csapadékvíz hatására korhadásnak indultak.

Az épület fűtését a cserépkályha és vegyestüzelésű kályha biztosítja, a használati melegvizet a fürdőben elhelyezett elektromos bojler készíti.

A villamos energia ellátás ára beépített falkábelek és kötések sérültek, a lámpatestek hiányosak, a fali kapcsolók elavultak, használatuk nem biztonságos.

A kivitelezés során az épület teljes homlokzatát felújítjuk, nyílászáróit és tetőfedését cseréljük, energetikai megtakarítást célzó fejlesztést kívánunk megvalósítani.

A meglévő falburkolatokat elbontjuk. A meglévő helyiségek helyén a meglévő aljzatot (burkolatokat) felbontjuk, majd a lábazati falak közti feltöltést kiszedjük, úgy, hogy az új padozat kialakítható legyen. Új aljzatbeton és padlóburkolat készül. A padlóba új talajnedvesség elleni szigetelést és 100 mm lépésálló hőszigetelést terveztünk.

A meglévő víz-, és szennyvízhálózatot elbontjuk, a vizes berendezési tárgyakat kibontjuk. A fal és padlóburkolatok beépítését követően új berendezési tárgyakat építünk be. A beépítendő csaptelepek orvosi keverő-csaptelepek.

A tetőfedést elbontjuk, a lécezéssel és a bádogos szerkezetekkel (ereszcsatorna, oromszegély, hajlatbádog, kéményszegély) együtt. A meglévő kéménypilléreket a födém felső síkjáig visszabontjuk.

A teljes tetőszerkezet felső síkjára porhó elleni tetőfóliát rögzítünk ellenléccel, majd új lécezés készül. Az új fedés TONDACH Kékes ívesvágású cserép, natúrvörös színben. Természetesen új bádogos szerkezeteket (ereszcsatorna, lefolyó, oromszegély, hajlatbádog) építünk be, az ereszt deszkázzuk. A tetősíkba szellőzőcserepet, fém hófogót építünk be.

Az épület homlokzatán lévő bádogos szerkezeteket (ereszcsatorna, lefolyócső, ablakpárkány) és az acél szerkezetű előtetőt lebontjuk.

A szükséges belső falbontásokat, a nyílásbontásokat, nyílásbefalazásokat elvégezzük, a falakat vakoljuk.

A homlokzati nyílászárók cseréjét el kívánjuk végezni. A meglévő fa nyílászárókat kibontjuk, a nyíláskeret bontásokat, befalazásokat a terveknek megfelelően elvégezzük, ahol szükséges, új nyílásáthidalókat építünk be. A homlokzati nyíláskeretet habarccsal javítjuk, majd beépítjük az új nyílászárókat. A falazat és a nyílászárók közti hézagot PUR habbal tömítjük. Az új nyílászárók a tervlapon szereplő méretekben készülnek, műanyag szerkezetű, 3 rétegű, hőszigetelt üvegezéssel ellátott nyílászárók, fehér színben, U=1,1 W/m2K hőátbocsátási tényezővel.

Az épület homlokzatán dryvit rendszerű hőszigetelés készül. A hőszigetelő táblák felhelyezése előtt PROTEKTOR kültéri lábazati indító profilt rögzítünk a falazatra. Az AUSTROTHERM AT-H80 hőszigetelő lapok vastagsága a homlokzaton 160 mm, melyet pontszerűen rögzítünk a falszerkezethez. A falsarkokra PROTEKTOR kültéri vakolóprofilt, a nyílászárók körül PROTEKTOR kültéri kávacsatlakozó profilt rögzítünk. Üvegszövet hálót helyezünk el, amit MASTERPLAST Masterfix Rock ásványi ragasztóval rögzítünk a hőszigeteléshez. Erre BAUMIT szilikát vakolat készül, világosbarna színben, dörzsült felülettel. A lábazat 160 mm vastagságú formahabosított EPS hőszigetelést (AUSTROTHERM Expert Fix) kap, melyre műgyanta lábazatvakolatot hordunk fel, sötétbarna színben. A födém felső síkján 260 mm  ISOVER DOMO KOMFORT üveggyapot hőszigetelő filcet építünk be.

A homlokzaton új ablakpárkányt és lefolyócsatornát helyezünk fel.

Az épület belső helyiségei glettelést követően tisztasági festést kapnak.

A létesítmény elektromos hálózatát elbontjuk, új hálózatot építünk ki. Minden helyiségben új, energiatakarékos fényforrással ellátott lámpatestet építünk be.

A meglévő cserépkályhát és vegyestüzelésű kályhákat elbontjuk. Új kondenzációs gázkazánt építünk be, mely ellátja a radiátoros központi fűtési rendszert melegvízzel, valamint előállítja a létesítményben szükséges használati melegvizet.

Akadálymentesített bejáratnak a nyugati oldali bejáratot (főbejárat) jelöltük meg. A terepszint és a földszint közti szintkülönbséget megfelelő lejtésben kialakított rámpa hidalja át, ennek szélessége 1,20 m. A járda felületének csúszásmentesnek kell lennie, lejtése nem haladhatja meg az 5 %-ot. A járda burkolata beton térkő burkolat. A bejárat előtt 1,50x1,50 m nagyságú, vízszintes felületet kell kialakítani, amely a meglévő teraszon biztosított. Az ajtók szabad nyílásszélességének a 90 cm-t meg kell haladnia.  A közlekedők szélessége meghaladja az 1,20 métert. A létesítmény főbejárata előtt a mozgáskorlátozottak részére új parkolót alakítunk ki.

Az ingatlan gépkocsival való megközelítése északról, a Fő utca felől az É-00 helyszínrajz szerint lehetséges.

A létesítményhez szükséges parkoló szám az építési telken belül és a telek keleti oldalán, a közterületen biztosított, mely megfelel az OTÉK 42. §-ban előírt parkoló mérlegnek. A parkolóhelyek száma a felújítás során nem változik.

A gépjárművek jelenleg is az épület keleti oldali közterületen parkolnak.

A szükséges parkolóhelyek meghatározása az OTÉK 4. számú melléklet 9. pontja alapján 9. igazgatási,  nem  fekvőbeteg-ellátó  egészségügyi  önálló  rendeltetési  egységek  huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségeinek minden megkezdett 10 m2 nettó alapterülete után, legalább 1 személygépkocsi elhelyezési lehetőségéről kell gondoskodni.

Szükséges parkolóhelyek:

igazgatási rendeltetési egységek helyiségek alapterülete: 61,76 m2 Parkolóhelyek száma: 7 db

Építtető a saját telken a szükséges számú parkolóhelyet tudja biztosítani. A hatályos Településrendezési terv előírása alapján a parkolás az épület előtti közterületen is megengedett.

Az OTÉK 42. § 3. bekezdése szerint az épület körül biztosított 7 db parkoló közül 1 db-ot a mozgáskorlátozottak számára kell kialakítani, illetve fenntartani.

Az építkezés ideje alatt az esetlegesen keletkező veszélyes hulladékok külön tárolásáról (az elszállításig) a kivitelezőnek gondoskodni kell.

Építési övezet:                                                                              Lf

Telek területe:                                                                                                     1244   m2

Beépítési %: max.:                                                                                                  30   %

Zöldfelület min.:                                                                                                      50   %

Megengedett legnagyobb épületmagasság:                                                    4,50     m Telepítés:                                                                                                            szabadonálló

Beépített alapterület (összesen): tervezett épület:

egyéb épületek:

282,23      m2

214,86      m2

67,37     m2

Beépítettség:                                                                                                       22,68     %

Zöldfelület: 1244 m2 – (282,23 m2 + 60,00 m2 ) = 901,77 m2 Kulékavics:

Burkolt felület:

72,49     %

-    m2

60,00     m2

Aljzatbetonok:

-          C16/16-XC1-24-F2-MSZ hálóvasalt kavicsbeton (úsztató rétegként)

-          C20/25-XC1-16-F2-MSZ hálóvasalt kavicsbeton

Áthidalók, gerendák:

-          POROTHERM S elemmagas nyílásáthidalók

Tetőszerkezet:

-          Nyeregtető, szeglemezes tetőszerkezet, 50/150 mm keresztmetszetű pallóból, anyaga fenyő.

Tetőfedés:

-          TONDACH Kékes ívesvágású cserép, natúrvörös színben

Bádogos munkák:

-          Horganyzott acéllemez fekvőereszcsatorna-rendszer, Ø150 mm kör keresztmetszetű. Hattyúnyak ívben kialakított, Ø100 mm kör keresztmetszetű lefolyó-csatornával falon kívül elvezetve

-          Ereszszegély: LINDAB FOP/PLX/TC 50 matt PE tüzihorg. acél+műanyag bevonat, 0,6 mm vtg., piros színben,

-          Ablakpárkány: LINDAB FOP/PLX/TC 50 matt PE tüzihorg. acél+műanyag bevonat, 0,6 mm vtg., barna színben,

-          Oromszegély: LINDAB FOP/PLX/TC 50 matt PE tüzihorg. acél+műanyag bevonat, 0,6 mm vtg., piros színben,

-          Hajlatbádog: LINDAB FOP/PLX/TC 50 matt PE tüzihorg. acél+műanyag bevonat, 0,6 mm vtg., piros színben,

Talajnedvesség elleni szigetelés:

-          VILLAS      E-G     4     F/K     Extra,      üvegszövet       hordozórétegű,      4     mm     vastagságú, elasztomerbitumenes (SBS modifikált) lemez

Külső nyílászárók:

-          Műanyag nyílászárók, 3 rétegű, hőszigetelő üvegezéssel, fehér színben, fix, bukó-nyíló és nyíló nyitási móddal, a tervlapokon feltűntetett méterben.

Belső nyílászárók:

-          Fa nyílászárók, acél tokkal, dekorfóliázott felülettel, nyíló nyitási móddal, a tervlapokon feltűntetett méterben, tölgy színben

Belső falburkolatok:

-          Simított vakolat, Hvb8-mc, beltéri, vakoló cementes mészhabarcs, fehér diszperziós festéssel

-          Vizes helyiségekben csempe falburkolat 2,0 m magasságig hálósan rakva

Külső falburkolatok:

-          Baumit SilikatTop vékonyvakolat, fehér színben, dörzsölt felülettel

-          BAUMIT MOSAIKTOP lábazatvakolat, barna színben

-          Deszka ereszburkolat, barna színre pácolva /tölgy/

Felületképzés:

-          Belső: diszperziós falfestés 2 rtg-ben, glettelt felületen felhordva.

-          Külső: Homlokzati fa szerkezetek barna színre pácolva /tölgy/

Hőszigetelés:

-          Földszint padozatán: 100 mm vtg. AUSTROTHERM AT-N100 lépésálló hőszigetelés

-          Födém felső síkján: 260 mm ISOVER DOMO KOMFORT üveggyapot hőszigetelő filc

-          Az    épület     homlokzatán      dryvit     rendszerű      hőszigetelés      készül,     160     mm     vtg.

AUSTROTHERM AT-H80 hőszigetelő táblákkal

-          Az épület lábazatán dryvit rendszerű hőszigetelés 160 mm vtg. AUSTROTHERM Expert Fix hőszigetelő lemez

-          POROTHERM elemmagas áthidalók között: RAVATHERM XPS 300WB (STYROFOAM IB-A) 100 érdesített felületű extrudált polisztirolhab hőszigetelő lemez

Járdák:

-          SEMMELROCK Asti Natura beton térkő burkolatú járdák, 38 mm vtg. térkőből, 30 mm folyami homok ágyazatra, 20 cm tömörített kőzúzalékos ágyazatra fektetve

Szivárgó:

-          Az épület mellett LEIER Quartz kerti szegély megtámasztással kavicsterítés készül

Padlóburkolatok:

pontos kialakítását lásd: alaprajzon

-          Greslap

-          Laminált parketta

Szellőzés:

-          A helyiségek mindegyike közvetlenül kiszellőztethető.

Csapadékvíz elvezetés:

-          Az épület tetőfelületéről lefolyó csapadékvizet külső ereszcsatornán a földszintre vezetik, ahonnan KGPVC csövön keresztül a telek északi oldalára telepítendő víztartályba kerül, majd öntözésre használják fel.

Energiaellátás:

-          Az épület energiaellátása gázüzemű központi fűtéssel megoldott. A központi fűtési rendszer a gépészeti helyiségbe beépített kondenzációs gázkazánról üzemel. Névleges teljesítmény: 24 kW (50/30°C). A hőleadás VOGEL & NOOT kompakt lapradiátorokkal történik.

Vízellátás - csatornázás kialakítás:

-          Az ingatlan vízellátása az utcában húzódó gerincvezetékről megoldott. A vízbekötés a kapcsolódó helyszínrajz szerint a Petőfi S. utca felől a telekhatár mellett kialakított vízmérő aknába 1”-os víznyomócső bekötés készült.

-          az épület vízellátása a meglévő vízvezeték hálózatról történik, az ivóvíz a vízmérő aknát követően földárokba fektetett KPE vezetéken keresztül halad az épületig, ezt követően az épületen belüli vízvezetékek anyaga horganyzott acél ill. HENCO térhálósított polietilén vezeték falhoronyba szerelve.

-          a vizes berendezési tárgyakban keletkező szennyvíz elvezetése PVC KA (falhoronyba szerelt), illetve PVC KG (földárokba fektetett) tokos műanyagcsöveken keresztül kerül elvezetésre. Az épületben keletkező szennyvíz külső közműhálózatba  kerül bevezetésre.

-          A létesítmény használati melegvízét a gépészeti helyiségbe épített indirekt fűtési tároló (V=300 l) fogja biztosítani.

Az épület várható csatlakozási értéke: Figyelembe véve, hogy elektromos árammal a világítást és az elektromos berendezéseket  működtetik, a fogyasztási érték 40 Amper. A mérőszekrény a telek keleti oldalán lévő kerítés előtt kerül elhelyezésre. A Petőfi S. utca keleti oldalán lévő villanyoszlopról 40 A –es földkábeles csatlakozással kerül a mérőhely kialakításra az utcai kerítés belső oldalán.

Vezetékek:

-          a belső villanyszerelést védőcsőbe húzott M-1Kw-os Cu vezetékhálózat szereléstechnológiával tervezzük kialakítani, kábeltálcára rögzítve. Aljzatbetonban szükséges szereléshez SYMALEN védőcsöves technológiát terveztünk.

Kiépítendő villamos berendezések:

-          internet csatlakozás

-          riasztó berendezés

-          tűzjelző berendezés

A munkák végzése során a vonatkozó szabványok, műszaki és technológiai utasítások előírásainak betartása külön tervezői utasítás nélkül is kötelező. A hegesztési vagy forrasztási munkák végzésénél 1 db 12 kg-os, üzemképes tűzoltó készüléket kell a helyszínen tartani. A kivitelezés során a vonatkozó tűzrendészeti szabályok betartása kötelező.

Alkalomszerű tűzveszélyes tevékenységet (hegesztést) a létesítmény tűzvédelmi vezetője előzetes írásbeli engedélye alapján szabad csak végezni. Az engedélynek tartalmaznia kell a tűzveszélyes tevékenység végzésének időpontját, helyét, leírását, a munkavégző nevét, a vonatkozó tűzvédelmi szabályokat és előírásokat.

A tűzveszélyes tevékenységet (hegesztést) csak érvényes tűzvédelmi szakvizsgával rendelkező, a tűzvédelmi szabályokra kioktatott személy végezheti.

Az „A” és „B” tűzveszélyességi osztályba sorolt helyiségekben történő munkavégzés előtt a helyiségekből a tevékenység megkezdése előtt a tűzveszélyes anyagokat el kell távolítani, a helyiségeket át kell szellőztetni. A munkavégzés ideje alatt tűzvédelmi szakfelügyeletet kell biztosítani.

A tűzveszélyes tevékenység befejezése után a munkát végző köteles a helyszint és annak környezetét tűzvédelmi szempontból átvizsgálni, és minden olyan körülményt megszüntetni, ami tüzet okozhat. A munka befejezését az engedélyezőnek be kell jelenteni.

A létesítmény tulajdonosa, illetve használója az építkezés folyamán tartozik ellátni azokat a tűzvédelmi feladatokat, melyek reá, mint az építmény fenntartójára, illetve tulajdonosára hárulnak. Köteles a kivitelező felelős műszaki vezetőjét az építményre vonatkozó különleges szakmai előírásokra kioktatni, és azok betartását ellenőrizni. A munkahelyi élet és vagyonbiztonság megóvására, a munkavédelmi szabályok, valamint a  tűzrendészeti előírások betartására a megrendelő telephelyére vonatkozó szabályok és előírások az irányadók.

Az építési területen a feltételezhető ismeretlen, rejtett nyomvonalú vezetékeket vagy a munkák során fellelt vezetékeket, tárgyakat azonosítani kell.

A vezetéképítés az érvényes gyári alkalmazási előírásoknak, gyártmányismertetőknek, valamint a szakmai technológiai utasításoknak feleljen meg.

A kivitelezés során a vonatkozó szabványok és technológiai előírások, valamint biztonságtechnikai és tűzrendészeti szabályok betartandók!

Tűzvédelem az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (továbbiakban OTSZ) ás a kapcsolódó tűzvédelmi műszaki irányelvek alapján.